全国の空き家率が１４％に迫っています。
核家族化が進み、高度成長時代に建てられた家が、居住人
の高齢化が進み、空き家となっていくのが主な流れです。
地方では相続対策として、明らかに余剰な、アパートが
建てられ地ます。
都会でも、都心のタワーマンションは、一般家庭が購入
できる価格を超えています。
１５年後には、空き家率は３０％超になるという予測も
あります。
私の住む住宅団地の状況
会社の土地売り出し
私は１５年前に、ご多分にもれず、新築一軒屋を建て
ました。
皆さんも同じようなタイミングだと思うのですが、
長女が幼稚園の年中さんで、小学校入学を見据えての
ことでした。
会社近くで、土地から探していましたが、なかなか
よい物件が見つかりませんでした。
そんな時、住宅団地としては古いのですが、会社が
幹部の社宅向けに押さえていた土地の売り出しが、
社員対象にありました。
立地条件が非常に良く、住宅を会社関連の建設会社で
建てることを条件に、値段は相場の８掛け位でした。
８区画の売り出しで、６区画が売れました。
住宅団地の状況
私の住む住宅団地は、２５０区画余りで、１９７４年に
開発が着工されています。
小学生の集団通学で、多いときには４００人以上いたそう
です。
現在は一人に車１台が常識ですが、当時は一家に車１台の
時代でした。
現在では、８０％以上の家庭で、会社を退職なさっています。
１０％程度の家庭を除いて、子供達が巣立って、夫婦二人
暮らし、もしくは、一人暮らしのご家庭も目につきます。
住宅購入は新規一軒家が中心
新規一軒家が中心
私の同僚も知っている限り、２人のご両親と同居している
方を除いて、新規に一軒家を建てています。
マンション購入者もいますが、３人程度と少数派です。
ここ最近は、諸来的なコンパクトシティ化の方針も分って
いますので、資産目減りが少ない地区が人気です。
私は購入当時は、随分安く購入できたと思ったのですが、
その後、地価は下がり続け１５％程度下がっています。
マンションは不人気
面白いと思うのは、主要駅近くの大型マンションの人気が
余りないことです。
マンションの方が、流動性が高い利点があると思うのですが、
値段は一軒家と変らないこともあり、一軒家の方が人気の
ようです。
ディベロッパーも売り出しに苦労しており、先約の購入者
がいるため、あらかさまなディスカウントはできませんが、
モデルルーム売出し価格とか、最終手段として借家化して
売り出す等、苦労なさっています。
新しい流れも出てきた
ライフプランとして、中古住宅購入により住宅購入価格を
節約する動きも散見されます。
私の住居の周りでも、３軒ほど居住人の入れ替わりが
ありました。
会社内異動により、家族ごと他県の借家に移り、将来的に
戻ってくることを前提としたケース。
知り合いのご家族に相場の６０％の賃料で貸しています。
奥様に先立たれ、ご自身も体調不良の方で、お子様が遠方
介護していましたが、見切れず施設に入ったケース。
ご親類の若夫婦（お子様２人）に、無料で住んでもらって
います。
上記同様で、遠方のお子様が引き取ったケース。
不動産を通じて売りに出されていました。
１年以上かかりましたが、売却できました。
まとめ
地方では新規一軒家が、人気の中心です。
最近は、諸来的なコンパクトシティ化を見据えた
エリア選択が慎重になっています。
マンションは、不人気ですが一軒家より流動生が
高いため、お買い得かもしれません。
新規購入の半分以下の購入費で済む、中古住宅も
少しづつ動きが出ています。
地方では、家を担保に老後資金活用するリバース
モゲージ対象外がほとんどです。
国の施策も進んでいますが、将来の不良資産と
ならないよう、考えておく必要があります。
